寧德市交通綜合考場管理有限公司學員樓一樓食堂區招租

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2024124（1）

2、競價標的：寧德市交通綜合考場管理有限公司學員樓一樓食堂區叁年租賃使用權。標的位于福建省古田縣大甲鎮工業園區66號。標的以現狀為準。（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	年租金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	寧德市交通綜合考場管理有限公司學員樓一樓食堂區叁年租賃使用權	669.2	128484	40000

3、產權證書號：閩（2024）古田縣不動產權第0005252號（證載房屋用途：商業服務用房）

4、裝修情況：全新普通硬裝

5、租賃期限：叁年

6、合同履約保證金：首年成交價前3個月租金

7、（裝修）免租期：10天

8、租金支付方式：每半年支付一次，先付后用

9、租金遞增方式：第一第二年不遞增第三年遞增3%

10、主要經營的行業或用途：餐飲服務業

11、限制經營的行業或用途：只限于經營餐飲，不能改變經營用途。不得作為經營腐蝕性、異臭、危險、噪音及任何違法活動的場所

12、是否有優先承租權：否

13、原租賃合同到期日：無

14、合同的簽訂：結果公示結束次日起5個工作日內簽訂《租賃合同》，結果公示期為1個工作日。

15、風險揭示（不確定性事項）：預計學員樓一層竣工驗收時間為2024年11月，具體以實際竣工驗收時間為準。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規，合法成立且取得食品經營許可證，并有效存續的境內企事業法人。

2.未被列入全國法院失信被執行人名單。

3.承租方服務團隊須配備持有初級（國家職業資格五級）或以上等級中式烹調師證、食品檢驗員證、食品安全員證的人員；服務團隊人員均須持有食品從業人員健康證。意向承租方報名時至少提供上述證書復印件各一份（要求證書持有人不得為同一人），以及至報名截止前六個月任意一個月承租方為該人員繳納社保的證明材料（若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的證明材料進行佐證）。

4.承租方須配備食品安全檢測設備（至少包括農殘留檢測、肉類新鮮度速測、餐具表面潔凈度速測、肉類水分檢測、食用油酸價過氧化值速測功能）。意向承租方在報名時提供食品安全檢測設備的租賃合同，或者檢測設備的購買銷售發票或銷售合同復印件。

5.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網絡競價須知》。

五、公告時間：2024年10月30日—2024年11月11日。

六、看樣、注冊網絡會員賬號并對接租賃標的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2024年11月11日下午17時。

七、報名文件的構成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

1、意向承租人報名時應提供的競價材料：

（1）有效的營業執照等法人證書復印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人、單位負責人或自然人身份證復印件（法定代表人簽字并加蓋單位公章；交驗原件）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經意向承租人（或授權代表）簽章（《公開競價文件》；

（6）經意向承租人（或授權代表）有效簽章的《網絡競價承諾函》（原件）；

（7）經意向承租人（或授權代表）有效簽章的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件或截圖（經意向承租方或授權代表有效簽章）；

（9）競價文件中提及的其他證明文件（包括但不限于“意向承包方應當具備的基本條件”的要求）。

2、意向承租方按規定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應按本公開競價文件規定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、競租人（承租方）應接受的主要交易條件：

（一）租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設施等），出租方概不負責，均由承租方自行承擔。租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改租賃標的主體結構；承租方進行任何裝修以及升級改造前需委托有資質的第三方機構出具相關審核文件并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質量的認可。因裝修以及升級改造安全責任由承租方負責，且裝修以及升級改造施工的質量必須符合國家有關的法律法規要求，裝修以及升級改造所需要的相關報批手續及費用由承租方自行承擔，出租方給予積極配合。裝修、改造完工后，需通過消防等相關部門驗收合格后方可使用。

（二）食堂必須從正規渠道進貨，進貨必須符合國家食品衛生相關法律要求。索證索具，并按規定的要求做好相關記錄備查。

（三）食堂衛生必須達到國家規定的衛生要求，定期進行消毒，并做好食堂及其周圍的衛生保潔工作。

（四）保潔范圍：經營食堂內、走道、衛生間及劃分責任區的衛生。

（五）食堂經營及工作人員需嚴格遵守消毒和食品留樣制度，規范設備設施安全操作要求，自覺接受出租方及相關部門的檢查和評估。

（六）對不服從、不配合出租方及相關部門管理、檢查、不執行合同規定要求、經營出售過期或者變質食品，出租方有權扣除履約保證金并終止合同。若有造成人員中毒的，承租人應承擔所有責任及賠償。出租方保留追訴權。

（七）在承租期間，如發生自然災害或市政府建設需要搬遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形，和出租方內部項目建設開發需要，出租方有權提前終止合同；如遇上級或當地政府的政策、國家政策變動、出租方內部項目建設開發需要終止合同等情形造成損失和影響，雙方互不承擔責任和賠償，期間產生的費用（包括裝修費用）由承租方自行承擔，承租方應無條件退出租賃場所，租金結算至停止租賃之日。

（八）承租方必須自行到相關部門辦理經營所需各項手續，出租方應對涉及租賃期內租賃標的有關事項予以協助、配合，其費用由承租方承擔。

（九）承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關法律法規的規定，自行做好消防安全工作，無條件接受有關部門和出租方的監督和檢查，保障消防安全，在經營、使用期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。在經營、使用期間發生的除消防安全責任外的其它安全生產責任，也均由承租方自行負責，若給出租方造成損失的，應當在損失金額內向出租方承當賠償責任。

（十）承租方應對原來的設施、設備進行維護保養，費用由承租方承擔。若因承租方責任事故造成租賃標的或標的內設施毀損、滅失的，承租方應照價賠償或予以修復。

（十一）經雙方協商確定承租方無法繼續經營，出租方有權提前終止合同，期間產生的費用（包括裝修費用）由承租方自行承擔，承租方應無條件退出租賃場所，租金結算至停止租賃之日。

（十二）承租方必須嚴格保證用水、用電安全規范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監督。水電設施如有損壞，應由承租方自行通知相關供水、供電部門進行維修，費用由承租方承擔。

（十三）承租方經營須符合《食品經營許可和備案管理辦法》等法律規定，合法經營。

（十四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現狀意向承租方應自行查看了解，參與競價即視為已經完全知悉且接受租賃標的現狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292676

聯系人：陳先生

報名地址：福建省寧德市東僑經濟技術開發區閩東東路15號金禾商務中心12層有信公司業務部

 

 

 

寧德市有信產權交易服務有限公司

2024年10月30日